中央这步棋下的太大!房地产还能熬几个月?

新闻出处:西陆微博
作者:
2018-06-06 10:28:30

中央这步棋下的太大!房地产还能熬几个月?

目前,房地产企业或者说房地产行业、房地产泡沫正在遇到前所未有的不断增大的困境,这些困境主要体现在:

中央这步棋下的太大!房地产还能熬几个月?

——货币环境从过去的大宽松变为越来越趋紧;

——实际利率不断走高,资金成本越来越高,钱的越来越贵体现在供需双方面;

——金融监管越来越严格,导致进入房地产企业的资金急剧减少,尤其是过去违规渠道进入房地产的资金通道被堵死,资管新规更是使得房地产赖以存续膨胀的主要依赖——影子银行,在严厉的金融监管下基本被锁死。

——2018年6月开始房地产企业进入了为期两年多的还债高峰期;

——从今年开始,房企融资融资越来越困难,银行融资门槛已经非常高了,而且以后会更高,这凸显了银行对房地产泡沫的清醒判断;企业发债难度越来越大,成本越来越高;海外融资成本也在不断走高,加之美联储加息,成本更高;

——“房住不炒”以来的房地产调控,限购、限价、限贷使得1-4月房地产数据全面走弱;

——贸易战导致经济增速下滑,很多实体经济债务将出现问题,这会使得这些企业抛售资产应对债务,房地产是与债务关联度最高的资产;

笔者曾反复强调,房地产泡沫本质上就是个债务问题,房地产泡沫的膨胀过程就是债务泡沫的膨胀过程,这点在中国房地产市场体现的尤为充分。房地产企业融不到资,借不到钱,就无法维系,就无法借新还旧,资金链就要断裂,违约潮之后就是大规模的抛售和倒闭,这包括房地产企业,也包括金融机构和中小银行。

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