北京顶级学区房降价400万没人买 你怎么看？
“时隔半年，房源差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。9月至今，成交不到5套。”
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板”，但在今夏这场力度空前的教改浪潮中，该区某房产经纪人告诉第一财经，其“顶级学区房”的光环正渐趋暗淡。
作为北京“顶级学区房”之一，蜂鸟家园房价骤降的情况并非孤例。
7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。
第一财经走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。
学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。而“双减”之下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进，“名校”的概念也渐趋淡化。
8月25日，北京教委部署秋季新学期工作时指出，“将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗”，进一步落实学区化集团化办学。随后，第一财经从西城、海淀多家中介门店处了解到，部分原本有购房意愿的家长陷入了观望期。
“当前，北京学区房市场正在带头‘挤泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析师李震在接受第一财经采访时称，“新老划断”“多校划片”“教师轮岗”等教改政策，有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。
“但应注意的是，上述政策只是解决了优质资源的再分配问题，并未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限，且集中于‘东西海’（东城、西城和海淀），房子与学区仍很难完全脱钩。去除泡沫之后，北京优质学区的房价也会维持在一定高位。”李震称。
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