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北京顶级学区房降价400万没人买 你怎么看?

“时隔半年,房源差价最高可达8万元/平方米,基本跌回本轮涨价前水平。9月至今,成交不到5套。”

位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区,因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小,一直被视为海淀二手房价的“天花板”,但在今夏这场力度空前的教改浪潮中,该区某房产经纪人告诉第一财经,其“顶级学区房”的光环正渐趋暗淡。

作为北京“顶级学区房”之一,蜂鸟家园房价骤降的情况并非孤例。

7月初,伴随北京幼升小入学政策调整,海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策,北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。

第一财经走访时发现,7月以来,西城德胜、月坛,海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降,据西城区链家某房产经纪人称,8月份,德胜片区二手房成交量减少近五成,房价下跌近10%。

学区房的确定性失效,是北京学区房市场热度回落的重要拐点。而“双减”之下,随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进,“名校”的概念也渐趋淡化。

8月25日,北京教委部署秋季新学期工作时指出,“将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗”,进一步落实学区化集团化办学。随后,第一财经从西城、海淀多家中介门店处了解到,部分原本有购房意愿的家长陷入了观望期。

“当前,北京学区房市场正在带头‘挤泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析师李震在接受第一财经采访时称,“新老划断”“多校划片”“教师轮岗”等教改政策,有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。

“但应注意的是,上述政策只是解决了优质资源的再分配问题,并未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限,且集中于‘东西海’(东城、西城和海淀),房子与学区仍很难完全脱钩。去除泡沫之后,北京优质学区的房价也会维持在一定高位。”李震称。

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