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恒大惊雷引爆，央行发出极罕见信号，曙光来了

疲弱的经济数据将会再次拖累中国全年国内生产总值增速，稳增长已成为当前经济工作重心。近期的中国国务院常务会议提出要做好跨周期调节，稳定合理预期，保持经济平稳运行，被认为再次释放稳经济信号。

而长期作为中国经济支柱的房地产行业，在后疫情时期，更凸显出其对稳经济的重要性。但近一年来，房地产行业投资下滑明显，2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7%。40城一手房9月累计销售面积同比下降16%，17城二手房9月累计成交面积同比下降35%。

不仅如此，由于房企现金流紧张，已传导至土地拍卖市场，数据显示，8月全国土地成交价同比下降10.5%，1-8月累计同比下降6.2%。这将直接导致地方政府财政压力加大。

鉴于房地产行业在宏观经济中的独特地位，销售和投资的下滑会对总需求产生较大的负面影响，也会极大影响上下游产业链，甚至地方政府的收入，最终会直接拖累GDP增速，对稳预期以及稳增长都带来不小的挑战。

第二，房产信贷政策或微调目前，稳定房地产行业关键是增加房地产企业的流动性，也就是从信贷政策发力，改善房地产企业融资状况，降低房地产信用违约风险。以往在“三条红线”、“房贷集中度管理”政策下，融资端收紧给整个房地产行业带来了很大压力。

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