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一线二手房价格下跌 上海年内首次出现下跌

10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌。

数据分析：拐点确立 楼市进入下行通道

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

52个城市下跌，最大跌幅增加。9月二手房价格环比下跌城市为52个，比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%，8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内，但从趋势来看，一旦出现环比下跌，配合成交量不断萎缩，后续价格继续下滑是大概率事件。此外，从城市级别来看，三、四线城市跌幅居前。可能是考虑到市场出现不好信号，最近个别城市公布托市举措，不过这些城市原本经济环境，市场需求情况不理想，因此预计效果有限。

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