首页 > 每日热点 > 正文

一线二手房价格下跌上海年内首次出现下跌

2021-10-20 16:01:04

我要分享

一线城市二手房全线下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。一方面调控政策持续发挥效用，尤其是信贷卡紧的情况下抑制交易。另一方面，市场转冷的过程中心态也在发生转变，观望气氛逐渐抬头。尤其是一线城市是市场标杆，一旦标杆转为弱势，市场看淡预期会进一步强化，其他城市房价下跌只是时间节奏的先后。

上海市场分析：金九落空二手房年内首次下跌

卢文曦表示，金九给市场带来很多预期，成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值，但前期亏空太厉害，无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关，没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%，已经处于正常波动范畴。

8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策，在此影响下，市场成交进一步下挫，既8月成交量创年内低点后，9月继续下滑，仅成交1.2万套，继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右，9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面，购买二手房的需求在减少，不少转向新房市场，即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面，房东对于价格预期开始转向，价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上年内首次出现下跌。