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恒大成过河卒子,幕后高人用房地产下了盘大棋

房地产直接决定了绝大多数地方ZF的财政收入,一旦断了这部分收入,很多城市很可能立即停摆,这是危及到证券安全的大事;银行、信托等金融机构的利益深陷其中,等等。在这种情况下,无论是任何个人、也无论他手中的权力有多大,要想冒然颠覆这个行业的底层逻辑都是不可能的,这就让房地产的去金融化成为难题。

为什么社会各主要阶层的利益都深陷房地产之中?我们知道在所有的金融产品中,杠杆率越高潜在的收益越高,但风险也越大,这是无法化解的难题。但如果有一种高杠杆产品而风险可控,这就是全社会所追求的理想状态。

可惜,这类金融产品几乎是没有的。但特色房地产却实现了这种“理想境界”。当地方ZF为了财政收入给这个行业背书的时候,杠杆风险就进入了可控的状态,源于一旦行业的杠杆大规模断裂就会威胁到地方ZF的财政收入,地方政府就会使用行政力量为这个行业保驾护航。

同时,在期房销售模式下房地产开发又是典型的高杠杆行业,即所谓十个桶只需三个盖子,而且买房也有杠杆,只需要一定比例的首付即可。当风险可控、又具有高杠杆之后,就给房地产行业插上了翅膀,让全社会的资本沉淀其中。

在这种情形下,如欲强行推动房地产的去金融化就面临强大的阻力,也会导致社会动荡,这并不是可取的方式。此时,房地产行业的去金融化(房住不炒)就成了系统工程,就我个人的眼光来看,确实有人将这一工程下成了一盘大棋!

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