北京限价房新规 北京限价房新规

论坛出处:西陆网
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时间 :2018-05-28

北京即将上市的“限房价、控地价”地块,将迎来新的销售规则。

昨天,北京市住建委针对《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会征求意见,提出对于评估价与限定销售均价价差较大的项目,将转化为共有产权房,并向具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。

限定价与评估价之比小于85%转为共有产权房

“限房价、控地价”地块(简称限价房地块)指的是土地地块在招拍挂出让时,不仅严控地价,还提前锁定未来的销售均价和最高销售单价。自政策出台至今,北京市已出让了62块限价房地块,多集中在门头沟、平谷、房山、大兴、顺义、亦庄等区域,其中,首批地块有可能在年内入市。

《征求意见稿》提出,在限房价项目办理施工许可后,将由北京市房地产市场管理事务中心会同市保障房中心对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。当销售均价与评估价之比高于85%时,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易;而当销售均价与评估价之比低于85%时,则由市保障房中心收购转化为共有产权住房,面对具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。

收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

举例来说,限价房地块“永丰产业基地地块”当初销售均价限价为53400元/平方米。假设评估价为56000元/平方米,两者之比为95。4%,大于85%,该地块将作为商品房,但凡具备本市购房资格的家庭均可购买,只是有5年的“禁售期”。假设评估价为80000元/平方米,两者比值为66。75%,小于85%,该项目将转为共有产权房。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示,“这一政策的实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房,从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机,保障中低收入人群的自住需求。”

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