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成都商品房摇号选房 仍然一房难求

　　近日，南京河西区十个楼盘齐开，引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严，特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下，抢房引发社会大量关注。

　　据了解，此次南京河西区十盘齐开，开盘条件堪称“史上最严”，不仅要求八成首付，还要求高额验资，并且严格执行实名制摇号。尽管如此，仍然有不少人连夜排队，导致一房难求。

　　之所以会出现疯抢的现象，首先是因为热点城市的楼市整体供求关系偏紧，需求旺盛。南京是全国十五个热点城市之一。今年以来，南京楼市调控不断升级，不少新盘因预售价格未达到预期而选择延缓领证，导致供应量不足，而河西区又属于南京的热点核心区，刚需和改善性需求强烈。其次，这些新开盘项目价格与周边的二手房价格相比，有的甚至每平方米低一万元钱，这就导致不少对房价有上涨预期的人，抱着“买到就赚到”的心理，加入到抢房者的行列。

　　那么这些新盘价格为什么会比周边二手房价低得多呢？是因为执行限价政策。为了稳定房价预期，新盘的预售许可价格通常会比照去年10月的价格执行，这就导致新房和二手房价格出现倒挂，这在全国其他出台限价政策的热点城市也是如此。实际上，新房开盘遭抢的现象并非南京一例。

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