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楼市格局巨变 租购并举再进一步

　　利用集体土地建租赁房并非新鲜事物。超大城市，早在2011年，北京就已经向中央部委申请开展利用集体建设用地建设租赁住房。此后，京沪两地集体土地建设租赁房试点申请获得了国土部批准。

　　从2011年起，北京先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351地块、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1。28万套。

　　国土部土地利用司有关负责人曾表示，北京、上海作为首批集体土地建租赁房试点城市，几年来试点项目运行取得了良好的效果，一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给。二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能。三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面，发挥了积极作用。四是拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益，有获得感。

　　北京2017年确定了较为宏大的利用集体土地建租赁房计划，从2017年起的5年里，将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。

　　截至2017年12月底，北京市实现集体地租赁住房用地供应203。9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。

　　张大伟认为，中央经济工作会议提及的建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，“政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需矛盾的作用。”

　　在集体土地上建租赁房，业界一度有疑虑，此举是否会造成新的小产权房问题？

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