官方回应男子跟团游被强制购房 究竟怎么回事?

据《潇湘晨报》消息,10月初,湖南长沙58岁的姚先生跟团前往山东威海乳山旅游2天,姚先生称此次旅行一切费用全免,只需预交800元,返程后这笔钱可全部退还。到达乳山后姚先生才得知旅行团是房产公司组织的,几乎没有任何行程,被逼不让出门,有专门的人员看守他们,甚至不让睡觉。

姚先生称自己曾患有脑梗,身体不是很好,经不住房产公司工作人员的逼迫,他无奈定了一套价格为41万元的商品房,交付了12万3000余元的首付款。

10月26日,山东省乳山市官方公众号“乳山发布”称,日前,有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”的情况,乳山市高度重视,立即成立联合调查组连夜对涉事房地产和当事人进行调查取证。经调查,姚某某于10月6日在同学的陪同下,参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察,并自愿购房。报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。

该公告称,目前,当事人姚某某已发表书面声明,明确表示“本人为达到尽快退房、退款目的,就购房过程与媒体进行了不正确表达,尤其是限制人身自由,不让睡觉,强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响,表示抱歉。”

据了解,组织此次旅游的房产公司为常德鼎源房地产开发有限公司(下称“常德鼎源公司”)。商品认购书显示,姚先生购房的签约方为乳山金鼎房地产开发有限公司(下称“乳山金鼎公司”)。据乳山金鼎公司工作人员称,常德鼎源公司为该公司直设公司。

时间财经致电乳山金鼎房地产开发有限公司,一位工作人员称,“和姚先生的退房纠纷已解决。”

天眼查显示,尹刚持有乳山金鼎公司60%股份,为该公司实控人,尹刚也为金鼎集团总裁。据金鼎集团官网,2013年,乳山金鼎房地产开发有限公司成立,正式进军房地产开发领域。金鼎集团成立于2007年,是集文旅项目开发、营销策划和全国推广销售以及高端楼盘的物业管理、海外地产开发、全球移民留学等于一体的多元化发展的企业。

官网还称,金鼎集团凝聚员工近3000人,服务客户数十万人,服务体系遍布全国12个省份30多个城市,及澳洲墨尔本、悉尼、布里班斯等城市。

天眼查显示,乳山金鼎公司涉多起商品房预约合同纠纷。2018年,该公司曾因乳山市大陶家房地产开发有限公司相关案件被执行。

据中国裁判文书网,《陈浪平与乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司、无锡合富志胜营销策划有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书》显示,原告陈浪平称,2016年5月4日,原告在合富营销公司的带领下与金鼎银滩分公司签订《金鼎·深蓝小城房产认购书》,约定原告购买被告金鼎银滩分公司开发的金鼎深蓝小区房屋,房屋总价款为47万元。

原告通过合富营销公司支付了1000元定金。购房时合富营销公司承诺涉案房屋可以为原告办理商业贷款,但之后又称无法办理。故原告要解除购房合同并退还已交购房款,被告以各种理由推脱。

陈浪平主要诉求为:请求依法判令解除原告与被告金鼎银滩分公司之间签订的0005549号金鼎深蓝小城房产认购书,二被告立即退还原告购房款1000元及利息,利息自起诉之日起至实际退款之日止按年利率6%计算。

陈浪平主张未收到该1000元退款,要求二被告共同承担退款责任。被告金鼎银滩分公司以合富营销公司与原告构成表见代理,其将1000元定金退还给合富营销公司视为已对原告退款完毕等为由,不同意原告的退还本金及利息主张,并认为原告向其主张该权利,已过诉讼时效,对认购协议已于2016年5月18日解除没有异议。合富营销公司未作答辩。

法院审理查明,从被告合富营销公司给金鼎银滩分公司出具的承诺书可看出,合富营销公司同意将退款如数退还陈浪平,原告现主张其未收到定金,被告合富营销公司对是否支付款项给陈浪平承担举证责任,合富营销公司未举证证实其已将款项退还给了原告,应承担举证不能的法律后果。

山东省乳山市人民法院一审判决称:一、解除陈浪平与乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司就金鼎·深蓝小城小区房产认购协议。二、被告无锡合富志胜营销策划有限公司于判决生效之日起十日内退还原告陈浪平购房定金1000元及利息,利息以1000元为基数,自2020年2月21日起至实际付款日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、驳回原告陈浪平要求被告乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司承担退款1000元及利息的诉讼请求。

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