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全球金融危机正在到来，十年一轮回，无处可躲

而比房价暴涨更可怕的，是背后的债务问题——目前，中国家庭债务杠杆率已逼近美国次贷危机前夕！

1996年中国居民杠杆率只有3%，2008年也仅为18%，但是自2008年以来居民杠杆率开始呈现迅速增长态势，短短六年间翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆率已经高达48.6%。

中国民居快速加杠杆的背后，反映了中国房地产价格脱离基本面（居民可支配收入）的快速上涨。2016年，中国购房抵押率LTV达到50%，美国次贷危机爆发前整体LTV接近60%。

现在，4亿房奴正在焦虑，因为他们除了房子已经一无所有；而其他9亿人更是焦虑，因为他们连成为房奴的资格都没有！

然而最大的问题在于，泡沫兴、百姓苦，泡沫灭、百姓还是苦。

聪明的富人们早已卷钱跑路，剩下的一地鸡毛却得百姓们来扛。

日本房价泡沫破灭之前，已有一些富人们悄悄跑路，向海外转移资产。

日本房价泡沫破灭之后，借钱买房的老百姓们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，在还债中了此余生。

老百姓们不好过，经济也别想好过。

泡沫破灭之后，老百姓们没钱消费、也不想消费了，企业们也不愿意贷款扩大投资生产了，“通货紧缩” 的魔咒笼罩了日本，时至今日也无法摆脱。

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