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香港房屋改革迈出第一步 兴建公屋并低价出售

据香港《文汇报》9月26日报道，由前香港特首董建华牵头的智库“团结香港基金”，25日为政府出谋划策，参考了新加坡组屋模式，提出“港人组屋”计划，涉及10项房屋政策措施。

其中，基金会建议，政府应重推“租置计划”，以平均单位市价的二五折出售公屋单位，而补价金额锁定于单位出售当日的价格。另外，基金会还建议为40岁以下首次置业但不符合申请居屋资格的青年提供“首置免息贷款”等，希望最终让70-80%市民拥有物业，成为业主。

“租置计划”是租者置其屋计划 ( Tenants Purchase Scheme )简称，由香港房屋委员会于1997年12月为满足公屋居民置业需求而推出，让租户以低廉价钱购买现时居住的单位，香港房委会于2005/2006年的第六期乙“租置计划”后，已终止该计划。因此，这次重推的计划也被港媒普遍称为“租置计划2.0”。

　　图自《文汇报》

此外，还有新建公屋可租可买、租金津贴和锁定补价政策建议等，将惠及现有公屋租户、公屋轮候册家庭或“分间楼宇单位”租户、首次置业青年等多个社群。

《文汇报》指出，虽然上届和现届政府都将港人的房屋问题视为，“重中之重”，但市民至今仍然住得“贵”、“细”、“挤”。

基金会建议重推改良版的“租置计划”，并扩至全部现有公屋，让公屋居民可买目前单位，定价为市价的二五折，而补价则应锁定在单位出售当日，这意味着补价将不会随市价提升。

至于以往“租置计划”因混合业权衍生的管理权责不清、小业主难以负担高昂维修费等问题，基金会土地及房屋研究主管叶文祺表示，这些都是行政问题，皆可由政府以行政方法解决，如提高政府对维修储备基金的注资金额、重新审视租置公屋的界线范围等。

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