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关键时刻！越南国运彻底爆发，跑到中国前面了？

2022-05-07 10:02:13

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今年一季度流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元，是近5年来的最高水平。从行业结构来看，加工制造业注册资金为占比68.2%；房地产经营活动高居第二，占比18.7%；其他行业合计只有13.1%。加工制造业之外，房地产对外资的虹吸力在快速提升。

2022年4月，李嘉诚旗下长实集团，通过当地合作伙伴万盛发集团，走进了胡志明市市长潘文迈的办公室。长实集团在胡志明市的投资事宜，被很快敲定了。长实集团总裁赵国雄承诺，长江实业将与万盛发在最短的时间，向（胡志明市）住宅、办公、商业等领域注入大量资金。资本是逐利的。

从大陆飞往英国，从英国飞回越南，李嘉诚嗅到了越南房地产市场的巨大商机。2022年越南房企大幅提高了营收计划，知名开发商Phat Dat计划收入4.6亿美元，是上年的3倍。越南最大房产公司Dat Xanh计划合并净收入4.3亿美元，较上年亦有大幅提升。房地产投资集团Novaland计划筹集15.9亿美金，是去年的2.3倍。

房企造富运动在越南上演，但越南房地产的春天始于需求开闸。2015年越南修改《住房法》，外国人只要持有合法签证便可在越南买房，大量国外炒房客开始涌入。Batdongsan网站统计显示，92%的人选择2022年继续投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多的房子，44%的人表示会在未来1-2年内购买。强劲需求推高了资产价格，也让整个产业链都火爆起来。

据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。河内公寓平均售价同比上涨了9%-12%，胡志明公寓售价同比上涨近10%。从2015年至今，河内房价创出新高，胡志明市房价年均涨幅超20%。