自7月以来,不仅是受信贷环境收紧影响,上海市还出台了二手房源挂牌价格信息核验以及“三价就低”机制,对上海市二手房市场产生明显冲击。
7月份,上海市房管局明确,在本市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后,上海各银行审核贷款推行“三价就低”原则,即根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格里相对最低的价格为准,审批贷款额度。
上海链家研究院指出,9月份成交量进一步下滑,环比和同比降幅有所扩大,成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见“核验价格”导致的挂牌减少,以及“三价就低”导致的首付增加,对市场起到显著的降温效果。不过从成交价格来看,自8月份价格探底后,9月份价格却没有进一步下探,环比反而有小幅回升。可能原因是受到“三价就低”执行标准的影响,或是在执行层面有所优化。而在供应量萎缩的市场,价格进一步在底部区域徘徊的可能性非常大。
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