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5月楼市又高烧重点城市成交同环比齐升

2018-06-05 15:58:11

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　　克而瑞研究中心的数据也显示，5月楼市成交整体火热，29个重点城市成交环比微增3%，同比持平。其中，一线城市成交有“回暖”迹象，四个城市5月成交量均高于各自的2018年月均。二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%，仅徐州环比涨幅最高达86%，长沙环比跌幅最大为39%。

　　对于5月楼市成交上扬的原因，克而瑞研究中心认为，一方面住建部重申坚持调控目标不动摇、力度不松劲，基于政策预期转变，企业明显加快推房节奏，以期缓解资金周转压力，更为冲刺半年度销售业绩，供应持续放量，购房需求持续释放；另一方面，“限价”造成巨大价差，形成“买到就是赚到”的社会共识，摇号买房又一定程度加剧热销气氛，推动并不断强化购房恐慌预期；最后，部分城市竞相出台人才新政开启“抢人大战”，预计后期也会刺激潜在的购房需求，成交热度有望有进一步上升。

　　调控和人才政策密集出台

　　证券时报记者统计，5月，长春、哈尔滨、佛山、武汉、成都、海南、丹东、长沙、太原、西安、福州、北京、大连等15个省市出台楼市调控政策，其中，西安、长春、哈尔滨、佛山、成都、太原是被住建部约谈过的城市，成都和太原更是一个月内两次升级调控，成都不仅将限购对象调整为家庭，同时提高购房门槛，还加码摇号购房政策，一个家庭一次只能参与一个项目摇号；太原则在出台楼市限购政策等九项具体措施后，又将个人住房贷款最低首付比例调整为30%。

　　另外，住建部月内10天两次重申坚持房地产调控不放松，并出台了六项具体措施；发改委在京组织召开了房地产行业市场形势专题座谈会；在住建部约谈后，财政部也对成都房地产市场进行调研。

　　与此同时，各地相继出台吸引人才政策，争抢各类人才资源。5月份以来，南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。

　　克而瑞研究中心指出，政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显，一端为紧缩调控，典型代表如大连、沈阳、海口、成都，相继被中央约谈后，调控政策持续加码，对成交的打击也较为显著；另一端则上演“抢人大战”，如西安、武汉、郑州等，对人才的奖励和补贴政策有助于为楼市带来有效的需求支撑。