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北京单个楼盘退款超2亿 开发商遭遇釜底抽薪

　　记者也了解到，某国有大行北京分行标准是，以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。

　　如果购房人在北京有一套住房，已婚家庭因为改善性需求，可以再购买一套 ，但是无论贷款是否结清，都算二套房，如果有两笔以上未结清的住房贷款，则拒绝贷款。如果在北京有两套以上住房的，属于限贷限购对象，不予贷款。

　　而具体首套房和二套房的贷款比例，还要区分 “普通住宅”还是“非普通住宅”。刘先生也表示，根据此前普通住宅的认定标准，随着房价的上涨，目前在北京几乎没有普通住宅，几乎都是非普通住宅，就意味着首付比例普遍要提高到40%和70%。

网络配图

　　而普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发［2014］382号（简称382号文）。

　　根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374。4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280。8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。

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