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北京再出租房新政 对你的生活有何影响？

　　4 租金保障

　　合同期内房东不得单方面涨租

　　过去3年的时间，程序员王硕已经在沙河、回龙观、北苑租了四套房。原因很简单：房东总想涨房租，每次都还是两三千元的涨幅;如果租不起，就只能换房。

　　钱的问题，一直是租房生活的一大痛点。根据租房新政，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。

　　押金方面，如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。

　　新政亮点

　　政府发布租金“参考价”

　　根据征求意见稿，市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

　　记者获悉，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。

　　“结合之前的入学举措，未来新政对重点学区的租房市场租金影响不会很大。”杨现领分析，一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。

　　5 鼓励长租

　　房东不得暴力驱逐租户

　　租金、租期稳了，租赁生活才能真正稳定。在租期方面，新政鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持;而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。

　　“目前的租赁周期通常不足一年。”杨现领分析，租赁周期短的原因中有租房人口流动性强等客观的市场原因，也有租客权益保护不够等政策原因。征求意见稿中对于租赁期限的规定，将鼓励住房租赁企业通过与租客签订长期租约获取政策支持，也将增加租赁人口的稳定性。

　　此外，“恶房东”形象也被明禁：房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。

　　如果房东在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知租户，并不得影响租户正常使用，租户在同等条件下享有优先购买权。如果租赁期届满，房东不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知租户;继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权，但如果原租户存在重大违约行为的除外。

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