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全球最坚挺楼市连涨55年 为何这么坚挺？

　　澳大利亚人报援引某家为华人在澳大利亚购房置业服务的中介机构人士称，今年澳大利亚政府出台金融监管新规，其中一条就是严格收紧外国人（未持有澳大利亚绿卡或护照）购房的借贷限制。由于中国买房客很多都是持学生和旅游签证的临时居住者，这样的规定让他们感觉在澳大利亚“很不受欢迎”。

　　澳洲房地产商克什纳表示，与2016年相比，今年中国买家在澳购房的规模将缩减三分之一以上。泰国等楼盘价格相对便宜的国家成了中国投资者的“新宠”，而且马来西亚和英国等新兴目的地也开始在中国投资者心中超过澳大利亚。

　　据ABC报道，2015-2016两年间，中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元（约合人民币1600亿元），是美国买家的4倍之多，但今年澳大利亚政府对外国买家的高税收吓走了很多潜在的中国投资客。

　　以新南威尔士州为例，外国人购房的印花税在今年被提高了一倍，最高可达5。5%，外国人买房后如果闲置不用，也要缴纳1%的空置税。

　　澳政府调控楼市见成效

　　随着之前数十年楼市泡沫的积累，澳大利亚经济被埋下了一个不小的“定时炸弹”。

　　2014年，国际货币基金组织（IMF）调查发现，澳大利亚的房价“远远高于历史平均水位”，且该国房价收入比高居OECD国家第三，仅次于比利时和加拿大。

　　IMF副总裁朱民在国际货币基金组织官方博客上撰文认为，一些楼市过热国家必须对房价涨势严加监控，并用货币金融手段抑制房价泡沫的累积。

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