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上市公司斥资上百亿炒房 炒房者或迎灭顶之灾

　　炒房者或迎灭顶之灾 。在今年上半年的一二线城市疯涨的楼市中，谁在猛加杠杆买房，谁在最疯狂的8月9月还在加杠杆买房，谁在加杠杆的过程中把自己的现金流安排用到了极致，谁就是在裸泳！

（网络配图）

　　这些不管不顾风险的人，和2015年5月份6月份还在股市中加杠杆的人很像，都是把杠杆加在了山顶上，当然，在山顶出现下坡路之前，没有人能准确的预测到山顶到底在哪里，但是，当市场越爬越高的时候，感觉空气已经变稀薄的你，就应该知道要注意了，减仓，降杠杆，而不是加仓，加杠杆。

　　认真对比一下2015年的股市和2016年的楼市，还是有很多不一样的地方，也意味着两种裸泳的人的结果不一定一样。

（网络配图）

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　　2015年的股市是加杠杆上去的，讲的故事是“国家牛市”，2016年的楼市是去库存放松限贷限购上去的，讲的故事是“北上广深房价永远涨”;2015年股市的这一波行情结束，是查配资查不讲规则不计成本的杠杆打下去的，2016年楼市这一波疯涨行情也到此为止了，是重新把限购和限贷枷锁给市场戴上导致的。

　　不一样的地方，股市配资下的加杠杆是一个无底洞，而楼市之前的加杠杆基本是清晰或者说是可控的，股市查配资是从市场抽血走，而楼市的重新限购限贷是防止新的资金进入，并不是要让原来进去的资金出来。一个简单的比较，比如说某城市现在二套房首付提到7成，并不是让之前没有按照7成买房的人补到7成，所以很认真的说，股市去杠杆有股灾，楼市降杠杆的所谓的房价崩盘并不存在。

　　房价崩盘的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房价不再上涨，只要央行的信贷收紧，只要杠杆资金的成本上升，那些不管不顾流动性安全的炒房者就会遭遇灭顶之灾，很简单的道理，资金链断了，就完了，哪怕几年后房价重新上涨也和你没多大关系。

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