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业主维权被打骨折 精装成本漩涡

　　“失言”的合同

　　如果说在装修问题上，业主感受到的是愤怒。翻开合同那一刻，无力感才真正袭来。赵琪表示，签署合同时，压根不知道自己放弃了那么多权利。

　　记者得到的合同资料显示，《武汉雅居乐花园认购书》签署于《商品房买卖合同》、《委托装修协议》等文件之前。其中的认购条款指出，购房者在签署本认购书时已认真阅读上述文件。但实际上，此时购房者并未看到所有文件。

　　真正签订购房合同时，“短短几分钟内不停签字盖手印，密密麻麻的小字根本来不及看清内容。”业主说，后续才发现其中存在“不公平条款”，包括但不限于剥夺其毛坯验收结果知情权、合同撤销权，公摊按精装收费等。

　　据《委托装修协议》委托事项第3点，开发商向装修公司交付房屋时，即代表购房者已经认可并接受开发商的毛坯工程；而房屋装修工程款第1点中，精装修总款按建筑面积收费。也就是说，公摊部分也是精装价。

　　此外《确认书》第4条提到，业主承诺，已清晰知晓装修总价款包括装修材料，不会以存在欺诈、显失公平为由要求解除或终止上述协议。否则，业主违约，开发商有权解除购房合同。

　　“但如果因此拒绝签署，按之前认购书规定，已交定金将不退还。”赵琪说。至此，一系列合同形成有利于开发商的完美闭环。更重要的是，购房者的签名与手印赫然在列，维权陷入“死胡同”。

　　这一现象并非孤例。深圳市消费者委员会曾指出，房地产消费领域是不公平、不合理格式条款的重灾区。由于商品房买卖过程信息不对称，开发商经常利用自身强势地位，通过格式合同条款排除或限制消费者权利，减轻或免除自身责任。

　　此外，业主还对另一问题耿耿于怀。武汉市房管局数据显示，该楼盘土地使用年限为2005年~2075年。也就是说，目前房屋产权年限剩57年，跟买房时销售声称的70年相差甚多。“但置业顾问从未提及这一点。”赵琪说。

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