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中介门店离职潮 供求端和需求端同时调控

　　另一家中介链家地产也向记者披露了其内部交易数据：市场热度出现明显降低的同时，价格涨幅也收窄，对比上个月和今年3月的高峰，仅北京链家的二手房成交均价就已下跌大约10%，“不管是成交周期还是议价空间等指标均显示市场成交节奏明显放缓。”该人士分析。

　　来自国家统计局近期发布的70个大中城市住宅销售价格数据也显示，8月，北京新房价格环比持平；二手房价格环比下降0。9%，跌幅连续4个月领跌全国。

　　供求端和需求端同时调控

　　7月底，在全市商业办公类项目纳入限购多个月后，一些商办房再度被挂上了中介网站，部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

　　即便如此降价，并未让这类房源重获市场青睐。记者查询获悉，多个二手商办小区的成交记录基本保持为零。

　　时隔几个月，商办房为何遭遇“冰火两重天”？根据限购政策，新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。业内分析，针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞，但更深层次是给市场降温，购房人归于理性。

　　这只是“最严调控季”的其中一幕。区别于以往，“3·17新政”后，北京楼市调控政策愈发密集，多部门协同，累计出台大约20项政策。

　　“北京的调控政策呈现明显的 从需求端到供给端，从短期调控到长效机制 的演变路径。”链家研究院相关人士分析，具体表现从“限购限贷限售+堵漏”抑制需求端热度，再到落实供地计划、推出“共有产权住房”等供给侧政策；从短期行政调控到构建“购租并举”的长效机制。

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