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北京学区房价格跳涨学区房价格半年内跳涨

2021-02-03 10:59:43

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成交量冲高回落

近期以来，北京市房地产市场成交开始火热起来。进入1月以来，家住某学区（应受采访人要求不暴露小区名字）的刘女士（化名）不断接到各个中介打来的电话，都是在劝她卖房，说最近房子卖得很快，价格也非常合适，看房人特别多。据刘女士介绍，其居住的60平两居户型，在1月1日左右，中介告诉她成交价约8.9万一平，1月19日，该中介又联络她，说同户型成交总价多了20万，合单价9.8万一平，不到20天，几乎每平涨了一万。

而刘女士自己在小区里也经常会看到中介带人看房，这种场面在2020年基本上很少见，刘女士表示：“好像又回到了2017年3月那会，我是赶在2017年3月最高点买的房，现在的成交价基本都已经赶上我当时买房的价格了。”

虽然部分小区热度较高，但北京房地产市场的成交量近期有了冲高回落的走势。中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月新建住宅网签4832套，同比上涨68%，二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。虽然同比依然明显上涨，但环比出现了冲高回落，新建住宅成交量相比11月的5868套与12月6660套都有所下调，二手房也低于2020年12月的20944套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2020年4季度的井喷，在2021年1月份，市场部分区域出现了价格上行，这种情况下，部分购房者观望又一次出现，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。从调控政策角度看，1月份北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。