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上海楼市怪相:买家因首付低被劝退上海楼市“速冻”假象

来源：

2021-04-15 09:12:34

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多个平台大数据显示，购房积分为50-60分之间的买家人数最多，若购房分数达到70分以上，就可以被称作“高分”家庭。但是，真的到了看房的环节，70分高分的优势未必能够发挥出来。

最近，拥有70分积分的赵雪（化名）在看房时，就遭到了“劝退”的打击。这是赵雪与丈夫首次在上海买房，他们的预算在1300万以内，去年，赵雪就已经开始寻觅适合的楼盘，但抱着“一步到位”的心态，她没有心急出手。

近期，赵雪看上了一套比较心仪的房子，三房两厅，总价也在预算之内。第一次去售楼处看房，赵雪的心情非常轻松，当置业顾问询问首付比例、贷款计划时，她脱口而出“我们首套、首贷，首付35%”。未曾想，一句实诚的回答却为后来坎坷的看房之旅埋下伏笔。

因为首付比例较低，置业顾问一步步劝退赵雪。“置业顾问先是说参与认筹的买家有很多积分是满分，我们70分的积分大概处于入围的边缘线，想要成功入围的话，积分还是不够。在他说出这些话之前，我本来认为70分是很有竞争力的。”

除此之外，赵雪看中的是110平方米左右的户型，置业顾问直言，像赵雪这样选择小户型的买家，很难从银行拿到65%的贷款，原因是“国家都在降杠杆，银行不会批出这么大的金额”置业顾问最后给出建议：购买小户型，最好不要贷款。

虽然在看房之前，赵雪对首付比例较低受冷落有了心理准备，但真的碰上置业顾问直白的劝退，赵雪还是“很受伤”。

离开该楼盘后，她又在朋友的推荐下看了另一个前年开盘的项目，但受到的待遇截然不同。“我们去第二个楼盘也非常明确说了首付35%，置业顾问直接引荐了银行的工作人员，还为我们算了算账。因为我和丈夫的还款能力是完全足够的，银行工作人员在了解我们的家庭收入情况后粗略算了一下，以我们的家庭收入状况和购房预算，拿到900万的贷款应该没有问题。”

前后不同的遭遇让赵雪觉得，此前劝退她的置业顾问明显是在“挑客户”，开发商在乎的，自始至终只有首付金额。而首付低的买家，无论预算有多少、还款能力如何、积分是高是低，都会被归类到一个类别：劣质客户。

上海楼市“速冻”假象

上海楼市的“劝退”怪象要从两个多月前新政的出台说起。

2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，根据规定，新房认筹比超过1：1.3的楼盘，将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰，买家按照积分由高至低进行排序，排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。