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刚刚!香港突然动真格,中央这招奏效了

从公布的数字上看,目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的,也就是6.6平方公里,这其中有一大半属于农地。而农地在香港是性质极其特殊的一类土地。

在香港新界,有部分农民的土地是可以直接出售的,他们的地直接卖给了开发商,但开发商买了他们的地就可以开发吗?不可以。因为农地要转为可开发土地需要政府审批,那你知道这个审批流程要多久吗?一年?两年?你太低估香港的土地问题了。

最长的农地审批超过三十年还没有审批完成,大部分农地审批时间都超过二十年了,基本上就是无法通过审批。换句话来说,不是地产商要囤地,而是香港政府不让他开发。

你试想想,一个开发商在九十年代拿的地,到现在都不能开发,这是什么心情?那些猜测房地商会囤地不卖的人缺乏基本的商业常识,这就象饭店老板把猪肉买回家放在冰柜里永远不拿出来卖是一回事,有这么蠢的商人吗?

再说了,五大地产商囤地面积一共也才6.6平方公里,香港的空地还有好几百平方公里呢,这点地能影响香港的开发吗?那香港政府是不是有地不开发的罪魁祸首呢?那也不是。早在特首董建华任上,他就试图解决香港住宅供给量不够的问题,他提出了一个著名的地产改革计划,叫八万五计划。

他以特区首长的身份下达了行政命令:每年香港政府的房屋署必须修建八万五千个公屋套间(九七前是每年二万个套间),要让那些低收入的居民申请公屋的轮候期限不能超过三年!要尽快地把这些笼屋居民安排住进公屋!