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央视曝长租公寓高收低租卷款跑路 一定要小心！

“这些举措进一步优化租赁企业和经纪活动的监管，约束市场主体合法经营行为，明确了市场主体机构及从业人员行为的‘红线’。”贝壳研究院高级分析师黄卉说。

供应：鼓励商办厂房改建租赁住房

在租购并举的大背景下，租赁房源从何而来？

根据征求意见稿，地方要将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。同时，国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

黄卉认为，条例中明确了鼓励商改租、工改租等存量盘活措施，鼓励增量租赁住房建设以及住房租赁金融的多元化发展，在增加供应的同时，对住房租赁企业带来利好。

未来租赁市场也将面临更精准的监管。尤其是住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，或将被房产管理部门列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

“政策层面对‘高进低出’和‘长收短付’的做法是持否定态度的，这也是后续长租公寓企业创新的时候需要避免的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此类行为受到抑制，客观上也减少了长租公寓经营风险。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。

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