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北京二手房违约潮显现 首付额大幅提升浇灭火热行情

　　面对这种局面，此前便有传闻称3月底相关部门有很大概率出台新政策。而最终的结果是调控加码提前落地。

　　3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，新政策第二天便开始执行。本次调控直指投资性需求，恢复了此前执行过的认房又认贷政策，即只要在全国有过住房按揭记录的，不管名下有房无房，都按二套房计算，购买普通住宅时首付不低于60%，购买非普通住宅首付不低于80%，且贷款年限缩短至25年。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京五环内总价468万元以下的被称为普通住宅，五环外总价标准递减。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600万元计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中虽然大部分指导价比较低，但除了公房外，如果想多贷款的话，绝大部分也会变成非普通住宅。

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