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北京二手房违约潮显现 首付额大幅提升浇灭火热行情

　　“连环单”下的违约潮

　　而在调控提前落地的情况下，陷入纠结中的王先生已经有了解约的打算。

　　王先生告诉《证券日报》记者，自己目前的房子在东五环附近，为了孩子上学，前一阵定下了一套南二环的两居室。不过，由于此前买房使用过贷款，王先生的看上的那套两居室，被定性为二套房，首付直接提高到了八成。

　　“我问了中介，新政出来算不可抗力，解约也不用承担违约金。说实话，有解约的想法一方面确实是首付多出不少，凑钱有压力，另一方面也觉得政策出来了，房价可能会降一降，想看一个月再说。”王先生表示，上述考虑还是在自己房子能顺利卖出的情况下。在政策出台前，王先生现场加价20万元与业主达成了交易，但现在买他房子的人，也在考虑是否继续履行合约。

　　据麦田房产法务部分析，如确实因新政影响，首付增加而不具备购买能力的，则买受人有权解除合同。根据最高人民法院引发《2011年全国民事审判工作会议纪要》，属于正常解约，无需承担违约责任。

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