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北京共有产权管理办法正式实施 申购门槛提高

　　此外，已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;在本市有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

　　而且，如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额需由代持机构回购。也就是说，要想持续保留手里的共有产权房，购房人就不能再有其他房产。

　　虽然申购门槛提高了，但有一部分申购人购买到共有产权房的概率明显提高了，那就是"新北京人"。早期的自住型商品房申购中，非京籍家庭属于非优先家庭，很难有选房机会，但《办法》规定，共有产权房满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。以锦都家园为例，摇号按照销售对象分为两组，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%，中签率为0。3%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍("新北京人")无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%，中签率约为0。5%。"新北京人"的中签概率相较本区户籍无房户还要略微高一些。

　　实际价格相较自住房有所提升 品质标准大幅提升

　　相比自住型商品房，共有产权房另一个最大的变化体现在产权比例的分配上。自住房政策中规定，自住房购买五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

　　一刀切的政策让不同区域的自住房未来的增值空间出现很大不同，而共有产权房在产权分配上进行了大幅度的调整。

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