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北京共有产权管理办法正式实施 申购门槛提高

　　共有产权房让投资客"走开"

　　此前，有人提出由于去杠杆化及限贷限购政策影响，商品房投资属性在下降，而共有产权房作为一个新品类，而且价格远远低于周边商品房，一旦过了政策期，价格会从二手房市场找齐，正如当初的经济适用房5年政策期之后，跟商品房价格差得并不是特别多。因此，共有产权还是有投资价值的。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟提出异议。

　　首先，从制度设计看，北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。

　　其次，从投资角度看，共有产权已经毫无价值，所以从制度设计上，的确是非常明显地回归了居住，"避免了过度福利化"导致的开着宝马申请的现象。买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低了，基本上离开这个市场的可能性也很小。

　　第三，共有产权房的最重大的政策变化是，不得转商，也就是说，购房者将永远不能够获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。

　　共有产权房实际就变成了有产权的公租房，可流转，但投资属性弱。

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