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北京上半年新房市场趋冷 商住项目下滑明显

　　信贷政策趋严以及限购商住等措施对新房销售影响巨大。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应相比往年有很大提升，不少优质地块附带“限价销售”条件。为加速回款，预计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。

　　商住项目下滑明显

　　从新房的分类表现看，普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。云房数据显示，相较2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44。19%；成交面积130。16万平方米，环比下降43。85%；成交总金额584。31亿元，环比下降36。55%；新增供应7174套，环比下降32。22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41。30%；成交面积72。84万平方米，环比下降48。13%；成交总金额314。38亿元，环比下降42。97%；新增供应1827套，环比下降45。74%。

　　商住交易量则受到限购政策的影响，交易量直接“冰封”。数据显示，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购政策出台之前。而2016年下半年这一数字为35147套。

　　就普通住宅的项目看，位于密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交规模居前。这显示出新盘郊区化的趋势明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，一方面是受到取得预售证限制的影响，另一方面则是由于今年以来信贷持续收紧，更高的首付和贷款利率对改善型需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，中低价位项目销售情况较为乐观。

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