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地产商开始自保 力保现金流

　　“回笼现金”战略下，房企销售破纪录

　　在略显激进的“销售回款”战略积极推进之际，房企上半年的销售业绩一路高歌猛进，甚至创出了史上最高记录。

　　今年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额首次突破了100亿大关，达到108。9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。

　　根据中国基金报的统计，从地产销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，达到了4136。8亿元，平均日赚22。9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好是上半年热销的主要领域。

　　恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，分别日赚17亿和16。7亿元。

来源：中国基金报

　　上半年，全国范围内强二线和三四线城市销售火爆，深圳近期也出现楼盘一天销售70多亿和80多亿的现象。上周，开盘均价高达8。55万元/平方米的深圳华润城三期楼盘741套新房一天之内全部卖光，引发全国关注。

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　　房地产调控正在全方位加码

　　这一次，中央对房地产调控正在全方位加码！

　　对了一线城市，监管层出手整治房地产乱象。

　　住建部等七部委6月28日发布联合通知称，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

　　对三四线城市，收紧了棚改审批。

　　华尔街见闻了解到，从今年年初开始，地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移，执行口径为：新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。此外，部分地方国开行易地扶贫搬迁已经全部暂停，棚改项目审核权限也已做了调整，预计新增项目审核会相对严格。

　　与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。3天之内，已经有3个城市直接暂停企业购房，未来或有更多城市跟进。

　　6月24日，西安宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)，这条规定也让西安成为全国首个对企事业单位限购的城市。

　　6月25日，长沙的“反炒房”歼灭战全面打响。针对个人，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，已经买了的房子禁售5年。

　　6月26日，针对个别项目摇号过程中，出现同一企业连中三签，且是同一实控人的现象，杭州市住房保障和房产管理局发布通知：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。去年3月，杭州曾规定，企业购买限购区域住房，需满3年才可以上市交易。

　　7月2日，上海发布政策，为企业买房设置了高门槛。

　　同策研究院首席分析师张宏伟对华尔街见闻表示，2018年三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价，房企通过主动“大幅降价”回款的现象也将越来越多。

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　　one more thing

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