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帝都房价图景 朝阳：房价砍下100万如同“买白菜”

　　那么，在这一片“红海”之中，新房价格降了吗？

　　一位亦庄项目的负责人对90度说，实际上公司位于亦庄的新房项目并没有实质性的降价，只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠，平均每平便宜几百。

　　从销量上看，这位负责人感受到，刚需产品影响不大，像90平米三居，120平米的四居还是热销产品，主要改善产品影响较大，像非传统高端别墅区域的别墅产品严重滞销。

　　有一个“公开的秘密”是，开发商普遍支付给渠道销售佣金的比例在提高。

　　另外，看好亦庄但购房条件受限的小部分人“另辟蹊径”的选择就是商办房了，亦庄中介对90度表示，亦庄区的林肯时代很受欢迎，销量很高，不少同行从这个项目拿到了渠道提成费用。但邻近的国锐金顶商办项目就惨淡很多， 由于产品不及林肯时代，热度很低，基本卖不出去。

　　相比以上提到的区域，南城销售情况略显惨淡的就是处于临空经济带的庞各庄、魏善庄了。虽然限均价4万左右，但是项目的售价均在3。7万/平左右，是北京限竞房降价最多的区域，只能走促销路线，去化难度不小。

　　环京：从燕郊一纸文件开始的“小幅试探”

　　帝都的控制房地产的重拳之下，感受到最强力度的区域就是环京了，这份力度冲击到了不少在高点买进环京楼市的人，让他们的一路看涨之心在多个辗转难眠的夜冲至了冰点。

　　不过，随着近期燕郊的一纸文件放出后，这层冰面似乎出现了一点裂痕。

　　10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

　　此份文件传出后，被不少人视为燕郊楼市的解冻，据媒体报道，消息传出后，一夜间燕郊多家售楼处亮灯。本是“一潭死水”燕郊楼市开始躁动。

　　不过目前燕郊各家楼盘向外透露出的购房资格不大一致。另有分析人士认为，“松绑的口子有多大”似乎还是一个问题，实际上都是试探。

　　对于燕郊是否值得买，著名分析师张大伟表示，“燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方三四线城市的价格。的确值得考虑。”

　　当然，买房的时候，依然是需要看清楚区域，燕郊也非常大，核心区已经基本没有新房，现在燕郊也已经基本是二手房市场。买房的时候需要避免被所谓的限购等政策忽悠。

　　放眼环京，中原地产对于第三季度的环京楼市这样总结，“政策未见松动，成交量略有上升”。从宏观政策看，截止至2019年3季度，限购政策辐射至环京38个区域，占河北城市总量近五成。环京区域部分城市限购政策略有小幅调整，调整内容对市场整体影响较弱。石家庄住建局两次发文，严查和整治违法违建及建筑市场，进一步加强房地产市场监管工作；固安县公布落户政策门槛有所降低展。

　　新房市场的成交数据显示，2019年三季度，环京住宅市场，包括廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口，环比量涨价跌。共成交1。55万套/160。86万㎡，成交套数环比上涨26%；成交均价为1。23万元/㎡，环比下降13%。

　　仅石家庄1个区域成交套数同比下降，廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨，其中张家口涨幅最大，成交套数同比上涨4倍。

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