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国内楼市一线全面下跌三四线仍然上涨

2017-07-21 16:51:46

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　　值得注意的是，决定下半年楼市走向的一个关键因素是信贷。回顾我国历次房地产政策，无论是刺激还是压制，房贷政策是市场调整的决定性因素，这在2008年以后的市场中表现更加突出。房地产调控中，房贷政策的收紧会对市场产生实质性影响。此次行政密集调控正好与金融市场的强监管相叠加，也与流动性紧缩的市场周期相叠加，对市场形成的冲击是巨大的。

　　链家研究院发布的报告显示，从本轮调控政策来看，主动提高贷款资质和首付比例，在行政性收紧的同时，金融市场也开启了一轮去杠杆。金融去杠杆对房地产贷款产生了立竿见影的影响，主要表现在两个方面：一是全国多地的多个银行上调房贷利率；二是银行贷款额度减少，对于贷款资质的审核更加严格，居民贷款难度提高，放款周期从之前的10个工作日左右延长至2个月以上，不少银行暂停接力贷等产品，部分银行甚至暂停了房贷业务。

　　以北京市场为例，今年北京首套房贷款利率经历了五次调整。与此同时，银行由于贷款额度不足，放款时间和审批标准也有所调整。来自央行营管部的数据显示，上半年北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，且月度新增额度呈不断下降趋势。

　　有业内人士分析称，随着流动性进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为了必然选择。在信贷收紧的情况下，下半年一线城市楼市将继续低迷，房价进一步下滑概率较高。