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楼市格局巨变 租购并举再进一步

　　这种现状造成的一个弊端，就是一些地方土地出让部门有意无意地调节土地供应节奏，热点城市居住用地相对不足，且土地出让价格一再走高，助推房价上涨。

　　如何解决这个弊端？首先居住用地供应要相对充足，才能缓解热点地区楼市供需紧张局势。如果城市的国有居住用地供应不能填补供应缺口的话，在符合要求的情况下，一些国有企业也可以利用原国有划拨用地变更土地性质为国有居住用地，并进行后续开发;此外，集体建设用地也可提供居住用地的供给。

　　利用国有企业自有用地建设住宅此前已有先例，但主要是提供保障性住房。

　　北京市住建委相关负责人上月曾介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。

　　“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道，而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

　　此次官方虽然表示“将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法”，但并未透露将允许在这些土地上建设什么性质的住房，还将是保障性住房？还是可能公开对外销售，目前尚不得而知。

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