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住房租赁成了香饽饽 “租购同权”引导消费

2017-12-14 11:25:40

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　　信用管理直击“痛点”

　　长期以来，住房租赁市场存在许多“痛点”。由于市场透明度不高，房源真实性、品质难以得到保障；房东与租客间缺乏互信，房东随意涨价、见利毁约，租客损毁房屋、拖欠租金等现象十分普遍。有研究报告预测，至2030年中国租赁人口将达2。7亿，整体市场规模将达4。2万亿元，租客将逐渐成为中国最重要的住房主体之一，因此解决租客当下面临的问题迫在眉睫。

　　租赁市场金融机构的介入，使传统房东、租客的关系变得更加稳定。中国银联发挥其征信体系优势，建立租赁住房信用档案，用户凭借自身信用状况透支、预交房租，使房东、租客之间增加了一道保护屏障。

　　地方政府也利用互联网技术加强对住房租赁市场的管理，如广州推出的“阳光租房”平台，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验等3种方式验证房源，让租赁信息更加可靠。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，政府此举旨在强化住房租赁信用管理，引导出租房的规范经营，从而增强群众住房的安全感和稳定感。

　　“租购同权”引导消费

　　十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。“使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱，既是妥善解决过去住房体系失衡的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程。”评论人徐立凡表示。

　　“住房领域面临的一个突出问题是消费观念。”有评论人士指出，“附着在住房上面的养老、投资、公众资源分配及传统文化习惯等，都是影响人们住房消费观念的重要因素。但情况正在慢慢改变”。在住房领域开展共享经济的探索与实践，是培育租赁市场、引导住房消费新理念的有效方式。此前万科、招商、龙湖等地产企业都已经开始布局住房租赁市场。建行则试图通过打造建融家园品牌和平台，整合社会资源，实现共享与优化配置，提升资源使用效率，甚至盘活闲置住房。

　　“租购并举”“租购同权”等政策手段，则更加有利于推动住房消费新理念。自7月广州最早提出“租购同权”以来，很多城市纷纷跟进，租房者与购房者开始享有在子女入学、税收等方面同等的公共服务权益，这在很大程度上消解了部分被动购房者的购买动机。有业内人士认为，租赁新政将逐渐引导人们从“居者有其屋”的观念，向“住有所居”进行转变。