“70城房价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。”4月16日,国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据。
其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
一线城市房价涨幅回落的原因是什么?房价涨幅是否已到顶点?
资料图:房地产楼盘。
调控效果初显,一线城市房价涨幅收窄
“本次最大的变化是,一线城市房价涨幅确实有所收窄,这和政策严厉等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
数据显示,北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月,这4城则是历史上首次包揽了二手房价格涨幅前四。
“一线城市房价环比涨幅整体收窄,主要是调控效果持续释放下,上海、深圳价格涨幅回落带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
例如,以往房价上涨过快的深圳,3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价,此后深圳二手房网签量几乎腰斩,房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。
2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
但与上海、深圳表现不同,广州房价表现较强,新房、二手房价格环比涨幅均扩大,且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高,已引发调控收紧,且在4月8日被住建部约谈。
“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,“同时,调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,是带动一线城市降温的重要原因。”
二线涨幅超一线,楼市热度向二三线蔓延
“3月份二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市,是一线城市热度向二线城市转移的结果,3月份福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。”许小乐表示。
数据显示,在新房方面,31个二线城市3月新房价格环比涨幅比2月扩大0.1个百分点,其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。
“今年以来,不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖,包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度会迎来小幅降温;而郑州等城市则是在一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。”张波认为。
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