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汤臣一品再度流拍价格预计还会在8500万元左右

2021-09-23 15:05:57

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汤臣一品坐落于上海黄浦江畔，正对外滩建筑群，是由汤臣集团开发建设，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高级会所组成，最高楼层为44层。

2005年10月，汤臣一品开始预售，彼时的标价为11万元/㎡，最小户型面积为434㎡，最大的是1243㎡，一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。2006年，汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价纪录。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。

不过，由于总价过高，汤臣一品对标的客户群体较少，至今还有超四成住宅待售。

网上房地产数据显示，截至9月22日，汤臣一品大厦总套数610套，已售总套数190套，还有420套待售，16年过去去化率仅31.1%；住宅方面总套数为181套，目前售出102套，还有79套待售，去化率56.35%。

在当前某二手房平台上，汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间，其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元，折合单价约202765元/㎡。

汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多，此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。

2018年7月，汤臣一品3号3701室拍卖出让，挂牌价5296万元，建筑面积436.41㎡，最终有6人报名，经历了124次延时后，以9676万元成交，溢价率82.7%，成交单价22.2万元/㎡；同年6月，3号楼3601室出让，挂牌价5014万元，建筑面积436.41㎡，800万元的保证金仍吸引了11人报名，最终以8534万元成交，溢价率70.2%，成交单价19.6万元/㎡。

两年过去，汤臣一品为何不吃香了？

《国际金融报》记者关注到，在二手房平台上，这套法拍房也在挂牌，挂牌价为8500万元，比法拍房价格高出7.7%，折合单价196810元/㎡。记者据此联系负责的中介得知，该房源由于楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。

“5楼确实矮了一些。”上海中原地产首席分析师卢文曦称，买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观，且多青睐于高楼层，贵一些也是愿意的，但这个房源只能看到少量江景，18万元的单价不具优势，挂在15万元以内或还有吸引力。

此外，限购也是影响该房源出让的重要因素。