深圳畸形的房价下,企业仍然能生存,青年仍然还留下,是因为在过去深圳的产业政策到位,还具备惯性,深圳曾经包容开放,青年仍在观望,若任由房价无节制膨胀,放任开放包容精神的衰退,未来五至十年,才看到深圳的衰退。
房地产与金融等与权力勾兑严重的行业的畸形繁荣,对于国家经济发展,造成了巨大的伤害。部分伪自由市场学者经常鼓吹房地产带动经济,带动了局部产业,却闭口不提因为地产抽干了国民财富,压抑了多少行业的发展。
当下,北京地产总价,已经超过了美国一年的国民生产总值,在此背后,是北京的社会消费品零售总额占GDP的比重,仅为38%,不仅低于全国平均水平,与南京、武汉、成都等城市更是差距巨大。无它,市民的钱都投到地产上了,大众消费受到制约。
通过对中国最大50个城市的研究,一个普遍的现象是,房价收入比高的城市,其社会消费品零售总额占GDP的比重就越低,大致体现一个规律:房价增长速度,与社会消费品零售总额的增长,呈反向关联。房价越上涨,家庭的储蓄需求越大,虽然价值纸面财富增长,但是用于社会消费品的购买支出,反大幅下降。
房价影响消费,立竿见影。2016年房价飙升,2017年,社会消费品零售总额占GDP的比重,马上从44.7%下降到44.3%。钱被房地产吸走了,社会消费没钱。
雪上加霜的是,蛋壳公寓等爆雷,更是直接冲击了租赁市场,无数青年走上社会的第一笔生存资金,都被吞噬。