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中国最懂房地产的市长，刚刚说了三个严重事实

在这次演讲中，黄市长谈到了五个关键问题。

一、以内循环为主体的国内国际双循环的战略推出二、实现碳达峰碳中和目标三、城市化的发展模式会有所变化四、科技创新引领五、实现共同富裕其中房地产主要写在了第三个部分，城市化发展方面。

关于此，黄市长阐述了三个重要事实和预言。第一、中国从现在到2035年，楼市将从每年新建16亿平民房屋，逐步降低到10亿平方米以内，然后形成新旧房屋的折旧平衡。第二、中国未来城市化能发展区域只有大城市的都市圈、城市群和连绵带。第三、无法和都市圈、城市群和连绵带产生联系的城市发展都将变慢，甚至萎缩。

如果，你看过黄市长的演讲录像，你会发现和其他官员很大的区别就是，此人非常喜欢引用数据，而且有惊人数据记忆能力。关键性的宏观和行业数据，不用看稿（大多数情况他也没稿子），张口就来。比如，对于中国房地产的未来，黄市长没有用所谓黄金时代过去，变成白银时代等说法，而是直接用总开发量数据来推理。

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