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中国最懂房地产的市长，刚刚说了三个严重事实

2021-12-28 10:20:34

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1998年，中国全国性楼市启动，每年的开发量在一亿平方。2007年，新房开发量已经达到了7亿平方米（08年冲击下，有所萎缩，是6亿平方多）。5年后，2012年，从6亿变为了12亿。再一个5年，2018年统计，从12亿变成了17亿。

黄奇帆认为，17亿应该是中国总体开发量的顶峰，未来十几年开发量不会大的增长，反而会下降，下降到10亿平方，然后相对稳定，达到长期的平衡。实际上，当你查阅国家统计局的年度开发数据，你就会发现，中国的房地产开发总量已经部分印证了黄市长的说法。

2020年，国家统计商品房销售面积：2020年开发量和2018年持平，历史上第一次出现未增长而平地踏步。2021年数据尚未出炉，但是由于本年度房地产开发公认的不景气，所以该数据甚至非常可能还是持平或者下降。

当然，中国房地产发展持平和下降，原因是多方面的，黄市长在相关问题的论述上，分析了三个天花板。人口数量的天花板+中国城镇化的天花板+人口平均居住面积的天花板。每个天花板，都有统计局的数据支持，都有严谨的推理论证，还是让人信服的。