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中国最懂房地产的市长，刚刚说了三个严重事实

2021-12-28 10:20:34

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看到这里，你就会明白，国家层面为什么2021年要开始进行开发商三道红线的治理。从某种意义上来说，这也是一种“去产能”，因为开发量未来十五年会不会萎缩40%不好说，但是一定会萎缩。开发量萎缩就用不了那么多的开发商和开发资本投入。自然就要像90年代棉纺织压锭限产，2000年之后拆高炉去钢铁产能，2010年之后煤炭关小矿去煤产能。

也就是说，从2020年开始，中国房地产每年调控会“松紧”有所不同，但是长期“萎缩”，开发商被迫减少的趋势将是大势所趋。

当然，这种萎缩并不是全面的，而是结构性的。对于此，黄市长也做了论述，关键的一句话就是——中国未来城市化能发展区域只有大城市的都市圈、连绵带和城市群。都市圈和城市群，大家一定听说过，比较新鲜的就是连绵带。这个概念不是老黄的发明，而是在国内的城市发展规划史上常用的一个概念。

和都市圈和城市群不同，连绵带更加强调的就是大城市之间的，按照交通、通信、经济分工进行的有机组合。从全球范围看，在美国，有波士顿—华盛顿、芝加哥——匹丝堡等大都市连绵带，英国有伦敦——利物浦等大都市连绵带，德国有莱因——鲁尔大都市连绵带，日本有东京——大坂大都市连绵带。

但是，在中国，连绵带发展的并不够。国人更加强调的大都市圈和“大都市+多小城市”的城市群。然而，我觉得在中国，更加需要注意的是，黄市长强调的“连绵带”。比如，在长三角，就有两条典型的正在发展的连绵带。