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危急时刻,中国突然甩出杀手锏,全国都动起来了

面对俄乌战争持续,和美国在亚太地区围堵中国的动作不断,中国经济的发展更要稳得住。在国际环境恶化和国内防疫形势依旧严峻之下,如何扭转经济增速下行势头,改善就业状况,成为中国政府的当务之急。统计局公布的4月经济数据并不乐观,工业、消费、投资等经济指标全面回落。

消费降幅较大,青年失业率创了历史记录,工业出现负增长,基建投资不及预期,房地产投资还在探底过程中。现在国内出现了两个特别重要的“稳增长”信号:一是,上海从5月16日起分阶段推动复商复市,预计6月全面恢复正常生产生活秩序;二是,15日,银行和银保监会出台了差别化住房信贷政策,规定首套住房商贷利率不低于LPR基准利率减20个基点。

上海的“解封”和中央层面出台的楼市“救市”政策,都在说明目前中国经济“稳增长”的需求非常迫切。而目前面临人民币快速贬值,和外资出现流出势头的背景下,以美国为首的西方集团紧盯中国及周边不放,巴不得中国经济出现意外状况,正中他们削弱中国实力的下怀。所以,上海作为中国经济的桥头堡,以及楼市作为中国经济的重要支柱,都需要在目前这个阶段稳住,而且还要尽快释放出活力。

上海的问题,大家自有判断,在此不做赘述。下面,我将重点分析一下中国房地产调控的政策脉络和特点,以及楼市后续的走势。由于房地产业规模大、链条长,因此,其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。央行此次释放房贷利率降息的信号,很明显是为了刺激刚需和改善型住房需求,带动房地产去库存,以及稳住房地产投资,进而稳定经济增长。

对于此轮房地产调控松绑,我们还得从2020年8月推出的“三道红线”政策说起。因为当时房地产行业的负债规模实在太高了。2018年,全国房企的有息负债达到了19.2万亿,这是一个什么概念?2020年我国的GDP首次突破一百万亿,房企欠的钱相当于我国GDP的1/5,这个数据太吓人了。于是,2020年“三道红线”横空出世之后,房企便被迫开始执行降杠杆的战略。但在具体推行过程中,与其他政策的重叠交互,部分杠杆率走高的房企无法适应政策收缩而突然间倒下,尽管尽力自救,但效果有限。

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