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危急时刻，中国突然甩出杀手锏，全国都动起来了

2022-05-19 08:13:19

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在房地产企业一片哀嚎之后，有些地方也坚持不住了。到了去年年底，部分楼市不太景气的二三线城市出台了一些零星的宽松动作，比如哈尔滨、衡阳、玉林等。到今年年初，央行对LPR进行了一次普降，虽然只有5个基点，但被视作政策松绑的信号，大家隐约感觉风向要变了。3月16日，财政部宣布年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，信号越来越清晰了。

于是在4月，各大城市的地产调控政策就开始陆续登场了，既有衢州、日照等三四线城市，也有南京、杭州、苏州、广州这样的一二线城市。楼市松绑的暖风在一个月内吹遍了全国。

今年以来，已经有约80个城市放宽楼市政策。5月份仅过半，就有36城“花式”出台楼市支持政策。目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富，且力度明显加大，已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。从各地出台的楼市政策内容看，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等传统手段仍是主流，但也出现了一些超常规的创意举措。

比如无锡、南京、杭州对二胎、三胎家庭以政策倾斜；长沙将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算等。虽然央行和银保监会推出的房贷降息政策目前仅限于首套房，但是从政策趋势来看，逐步降低房贷利率，重点关照首套房和改善型住房需求，基本上成为大势所趋。但是从全国层面，限购政策是不可能松动的。现在看来，各地的楼市松绑政策，就差挑战“二套房”限购这一核心政策了，而这是“房住不炒”的底线。

至少在北上广深这样的一线城市，限购政策是不可能放松的。这些年，全国统一的“二套房”限购政策，即一个家庭最多只能购买两套房子，基本上消灭了“炒房团”的存在，也是近些年房价没怎么涨的杀手锏。但目前有些城市开始变相松绑这一政策，恐怕并不符合“房住不炒”的总体方针。作为全国房价控制得最好的一二线城市，长沙走出“以出租房换购房资格”的路子，真的能够盘活其房地产市场吗？