新一轮楼市调控,如期而至。
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近日,上海市住建委、房管局等八部门联合发文,颁布一系列调控政策:
防范“假离婚”购房,夫妻离异三年内实行限购,购房时拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;调整增值税征免年限,个人对外销售住房增值税征免年限从两年提高至五年。
无论是限制假离婚,还是增值税2改5,都不是新政策,深圳等地早已实施,虽能在一定程度上抑制投机,但对整体楼市的影响相对有限。
然而,这背后的信号却值得重视。
上海楼市自2017年以来一直处于高位盘整态势,直到2020年年底出现翘尾行情。
虽然上海楼市成交量创下近年新高,但房价才刚刚复苏,与深圳、东莞等热门城市相比,完全谈不上冒尖。
事实上,深圳是连续多年的单边上涨,北京、上海、广州则都经过两到三年的横盘调整,房价不过是刚走上复苏之路。
北京房价甚至都没回到2017年的最高点,广州也只是中心城区在涨。这几个城市基本面没有问题,楼市风险已经得到消化,房价补涨在预料之中。
虽然上海只是合理补涨,远远不及深圳、东莞等热门城市,但调控的重拳,仍旧第一时间降下。
无论是反应速度,还是传达的政策态度,上海都非同寻常。
02
不仅如此,前不久,央行上海总部召开工作会议指出,要稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求,合理控制房地产贷款规模。
房贷“两道红线”是2020年最后一天出台的,上海在第一时间就进行响应,这背后的觉悟不是一般城市可比。(参阅《2021年,中国楼市调控第一枪来了》)
要知道,过去一年来,房价涨幅高过上海的城市不计其数,楼市热度更甚于上海的城市大有所在,但未必每个城市都有这种政治觉悟。
在上海出台调控的同时,深圳也出台新政:
明确居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,暂停夫妻婚内更名。
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