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中国房价谁在操控 全面限购背后内幕揭秘

中国房价谁在操控 全面限购背后内幕揭秘

核心：中国房价维持价格上涨的预期，持续吸收资金，才能把国内的资金留住，使其无法冲击外汇储备...

中国房价谁在操控

每年的“十一”假期都是中国消费旅游业的“黄金周”，今年的假期却让房地产业吸引了更多的关注度。9月30日后的短短数日，北京、天津、苏州等多个大中城市出台限购政策。过去一年里，中国房价动辄40%以上的同比增幅也许触动到了中国的决策层，但房产限购只是治标的行政政策，似乎难以起到控制房价的治本作用。

10月2日，河南省会郑州出台房产限购政策。两日之后，苏州出台房产限购政策。在同一日，深圳连夜出台“史上最严”限购政策：非深户购房需提供5年社保，二套房首付比例提高到7成。10月5日，厦门升级本就严厉的限购政策。短短数日之内，中国房价上涨排行榜的前几位城市，都出台了限购的政策，这似乎是中国政府统一的行动。

鉴于中国房产市场近期的乱象，政府出台限购措施，这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场，虽然能起到立竿见影的效果，却似乎存在“懒政”的嫌疑。并且不研讨房价高涨背后的深层原因，以限购这种“一刀切”的措施控制房价，可能难以起到长期的效果。

外界认为，中国房价的非理性上涨是多种因素合力的结果，其中政府严格限制土地供应和流动资本的大举进入，被认为是房价急剧高涨的主要原因，并且这两个因素，都和中国政府存在着某种关联。

地方政府严格控制土地出让，是房价高涨的主要原因之一。以房价上涨最为迅速的深圳市为例，近几年深圳严格控制土地出让面积。2016年8月，深圳市政府称为打击炒地行为，将出台新一轮控地措施。从7月份开始，深圳房价已经进入“有价无市”的阶段。一手房和二手房加起来，大概每个月成交量不到3，000套房子。深圳市区内100平米以下的房源供给，自年初开始便处于紧缺状态。

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