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中国房价谁在操控全面限购背后内幕揭秘

2016-10-08 17:06:47

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与深圳相似的还有厦门，厦门房价8月份同比上涨44.3%。自2014年起，厦门政府便严控土地出让量，厦门的土地价格领跑中国二线城市。克而瑞厦门机构首席分析师张子吉称，“与国内其他二线城市相比，厦门土地供应量仍然明显偏小，这也是为什么厦门一个二线城市，房价却直逼一线城市的原因。”

流动资本大举进入楼市炒房，也是房价上涨的重要原因。近几年来，外界一直存在批评中国人民币超发的声音。2016年8月，中国广义货币供给（M2）为151.10万亿元（1元人民币约合0.1500美元），M2与GDP之比超过2倍。而美国近期的M2约为65万亿元人民币，M2与GDP的比率是0.65，这个数字仅为中国的三分之一。

外界认为，股市和楼市可能是中国超发的人民币的最大流入目的地。在2015年股市血灾之后，股市的泡沫被挤出，从股市流出的资金与增发的人民币汇入楼市，这是房价不理性上涨的重要因素。炒房客购买的房子，已经超越了居民购买的自住房数量，成为房地产的主导。自2015年的“去库存”政策出台后，流动资金炒房态势愈演愈烈，中国房价逐渐脱离了正常轨道。

无论是严控土地出让量，还是增发人民币，都与中国政府的政策导向有关。这些政策出台的背后考量也许无关房价，但客观上成为了房价上涨的重要原因。在房地产泡沫危害显现之际，中国政府再度出手，通过行政命令的方式限制房价，这导致了房价企稳的预期。政府的干预被认为是“左右手把戏”，无论房价上涨还是下跌，都与政府政策密切相关。