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北京楼市调控新政二套首付需七成

来源：

2016-10-01 16:51:13

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　　焦点1

　　本次调控政策能否稳定房价？

　　业内人士称信贷政策收紧将使房价有所降温

　　截至目前，全国已有多个城市出台各类楼市调控政策，业内人士分析，这其中，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性，“房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。”

　　本次的住房信贷政策中，北京将首套房的首付比例上涨至35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%。专业人士称，此举不仅尚属首次，也是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。上述专业人士称，在这种情况下，北京本次出台的信贷政策，将对市场产生巨大影响，“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”

　　该人士还认为，北京本次以此力度出台楼市调控政策，将会促使其他房价涨幅超过北京的城市，在后续的调控中也加大力度。

　　焦点2

　　首付提升是否增加刚需负担？

　　首付提至35%仍低于当前首套房平均首付比例

　　此前，无论是否为普通住房，北京首套房的首付比例都是30%。本次的住房信贷政策将首付比例提升，尤其是购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会让购买力相对较弱的刚需人群增加负担？

　　业内人士表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住型性需求的原则。普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。

　　该人士表示，根据各大商业银行的权威数据显示，当前北京首套房的平均首付比例为36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。

　　焦点3

　　二套房认定为何“认房又认贷”？

　　专家称应让贷款优先支持无房家庭购房

　　本次的新政中，对于二套房的认定也成为焦点。此前，按照国家的相关规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策，属于“认贷不认房”。但北京本次的新政却表明，只要家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，都将执行二套房的首付比例，属于“认贷又认房”。

　　“此举是更加明确差异化的信贷政策。”北京市房地产协会秘书长陈志分析，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有改善和投资两种原因，相比之下，无房家庭在购买住房时更需要贷款支持，“所以应该有一个先后保障的次序，即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。”