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担心房价下跌遭批 房价下跌后果怎样？

　　经济学家

　　中国买家看中教育和环境

　　澳大利亚新南威尔士商业学院经济学家哈尔克特认为，大家都没想到中方的房地产投资会有这么大的幅度，这已然成为一种新现象，因为传统上，到澳大利亚投资的大部分是欧美人，近年来还有日本人，而中国加入进来没多久就“名列榜首”，可以说出人意料。

　　“这很大程度上和中国投资人看中了澳大利亚优质的教育资源和希望拥有澳大利亚永久居留权有关。”哈尔克特说。

　　不仅如此，澳大利亚低廉的养房价格也深得中国投资人的青睐。翟若冰表示，在美国养房要交很多税，在澳洲则低很多，投资用房产每年只需要交地税，自住房只需市政管理费，类似中国的物业费。

　　正因如此，新南威尔士州将从明年开始，对房地产投资者征收0。75%土地税附加费，且加征土地税的对象不仅是自新政推出以后在新州市场上购买房产的买家，而是全部的海外房产主。新南威尔士州政府还表示，购买期房的海外投资者将不再享受12个月的印花税延期支付。同时，海外买家也不享有土地税免税门槛。

　　翟若冰解释，中国人在澳洲购房分两种情况，入籍者和绿卡持有者可购买二手房，外国人则只能买一套新房。她说，这是因为当地政府要保护本地人的购房权益，避免恶性竞争，因此大部分本地人都在购买二手房。

　　据英国《金融时报》报道，中国资金的涌入令澳大利亚的房价，尤其是悉尼和墨尔本，经历了为期四年的繁荣，令政界开始关注民众是否买得起房子，以及房价是否存在泡沫风险。

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