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二手房触底反弹 平均溢价率降至14%

　　“查漏补缺”遏炒房

　　2018年，仍是一个调控大年，从全国范围来说，目前已经累计出台190余次调控，刷新历史纪录。纵观北京，房地产调控政策不仅没有丝毫松懈，还时常小幅加码，目前共计发布调控政策30余次。

　　上半年，在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上，北京房地产严控依旧，新房隐形限价“红线”并未放松，房贷利率继续攀升，首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施，主要体现在加强市场监管、查漏补缺，打击违法违规行为等。

　　年初，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，严查房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。4、5月份，北京市区两级住建部门联合执法、连续曝光违法违规房地产中介机构，其中，严厉打击随意违约、隔断群租的行为。

　　为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，北京西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易。

　　对于个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委发布政策，明确成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。还有严惩违规“商改住”销售、限房价项目不得捆绑精装修等。

　　在行政手段打击炒房的同时，北京也积极建立长效机制，诸如出台限房价项目销售办法，积极推进集体土地上租赁住房项目的建设，推出职工集体宿舍。

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