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二手房触底反弹 平均溢价率降至14%

　　平均溢价率降至14%

　　2017年以来，北京出台了一系列的调控政策，为高热的楼市泼了一盆冷水，特别是以“限房价、竞地价”方式出让土地，苛刻的出让条件、复杂的土地性质、较低的利润空间等都让开发商裹足不前，以往那种多家开发商争得头破血流、自持阶段举牌依然火爆的局面几乎难以再现，取而代之的是低溢价率、频繁地流拍。

　　据中原地产研究中心数据统计，2018年上半年，北京成交地块平均溢价率只有14%，是最近几年的最低点。而高达7宗的流拍数量，也是2014年下半年以来最高点。

　　下半年走势尚不明朗

　　7月4日，位于顺义后沙峪和房山青龙湖的两宗限房价地块迎来现场竞拍，虽然未达到自持环节，但溢价率均超过40%，这为下半年的土地市场迎来崭新开局。

　　更重要的是，随着新一年的土地供应计划出炉，下半年北京土地供应将迎来爆发。根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》，今年北京市住宅用地计划供应1000公顷，其中商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷，与去年基本持平。

　　我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，今年北京的供地计划没有根本变化，但上半年的成交量远低于1000公顷的供应计划。因此，下半年将大幅供应，接下来的供应量、成交量会呈上升趋势。

　　“鉴于流拍土地增加，政府在土地供应的方式上有更多考虑，所以今年上半年的供应节奏有所放缓，同时还有相应的调整，比如年初流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村地块在5月重新挂牌，起始价从63。27亿元降到49。8亿元。”胡景辉说。

　　不过，即便降价13亿再次出让，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村用地依旧不温不火，最终被华润+电联联合体以49。8亿的底价摘得。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京土地流拍不仅仅是大部分地块较差，还有开发商融资渠道收紧、盈利空间有限等多种原因，预计下半年土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷，将继续出现土地集中流标的现象。

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